【郑州大学家教网】郑州小升初政策出台 升学季“激热”学区房

　　小升初政策出台，入学人数增加

　　5月20日，郑州市教育局公布了郑州市小学升初中的政策。政策继续坚持免试、相对就近入学的原则。具体操作办法原则上以小学毕业生家庭真实住址所在社区居委会为基本单位，相对就近升入初中。小学毕业生家庭住址的审定工作以小学和区中招办为主。

　　而且，随着郑州市教育部门出台就近入学原则，两年来学区房一直高温不下。而据郑州教育主管部门统计，今年新入学的中小学生人数仍在持续增加，让郑州原本就不宽裕的教育资源显得形势更加严峻，也让原本就处于高温状态的学区房更加炙手可热。其中仅郑州市区小学毕业生近5.6万，比去年增加2766人。入学人数一年增加近三千人，这个数字相当于需要新增6～8所学校才能容纳。而近三千学生的背后就是近三千个家庭，如果按照五分之一的家庭选择通过学区房择校的话，也相当于一个中等社区的规模。

　　而学区房热卖也体现在二手房中介的销售数据上。在郑州市金水区俭学街我爱我家房产中介，工作人员介绍，他们主要从事附近学区房的中介销售。从今年3月份起，学区房就进入了传统意义上的旺季，销售额节节攀升，仅4月份，他们店面就完成房屋中介成交额近5000万元，店面营业利润也达到几十万元。进入5月份，随着“幼升小”报名时间的到来，销售数据只会比4月份高，每个中介销售人员都会面对大量的客户。而这个旺季将会一直持续到今年9月开学。

　　据这位工作人员说：附近学区房数量有限，但这些学区房周转率相当快，一套房短的话3年，长的话6年时间就会更换一个客户。尤其是今年以来，这种击鼓传花的游戏似乎更频繁了。由于从去年开始，国家出台一系列对楼市的利好政策，尤其是对二手房营业税征收由5年减为2年后，减轻了二手房的交易成本。现在店面接收的学区房挂单量明显增加。买这些老旧房子的客户目的很明确，就是为了孩子上学，也有个别客户是为了炒房。

　学区房投资也有风险

　　记者了解到，郑州划片区域并不是一成不变的，每三年都会有所调整。因此购房者如果购买学区房一定要咨询区级教育主管部门和学校，切莫觉得离学校近想当然或者只听房产中介的一家之言。

　　一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果各个学校的招生简章还没公布，可以参照上年的相关政策，查看是否在划片之内。特别要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。此外要注意及早迁户，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。

　　另外，如果购买的是开发商和校方协议达成的“有入学指标”的商品房，一定要看开发商与校方签订的协议，看原户主是否已经享用了入学名额。

　　有专家指出，对于投资者来说，学区房投资稳健、收益可观，但和地方政策关联度很大。入学人数持续增加、就近入学政策不改变的话，学区房行情会一直看涨。但如果政策有变，学区房投资风险也很大。比如江苏南京日前出台2015“小升初”新政，与往年不同的是，南京要求更多热点学校拿出空余学额出来摇号，即各区必须把确实有空余学额的名校拿出来摇号，让更多老百姓的孩子有摇号上名校的机会。这意味着学区房未必100%上名校。而此前北京采取把几所学校学区连成学片招生，也杜绝了高价买来学区房就一定能上名校的情况。郑州学区房以后能保持多久热度，我们拭目以待。